คอนโดจังหวัดเชียงใหม่ คอนโดมิเนียม เชียงใหม่

คอนโด เชียงใหม่- Condo Chiang Mai

ซื้อคอนโด
Buy
เช่าคอนโด
Rent
ลงทุนคอนโด
Investment
ฝากขาย-เช่า
Sell - Rent Out
ติดต่อเรา
Contact
หน้าแรกคอนโดเชียงใหม่ - Home
condo chiangmai คอนโดเชียงใหม่
หน้าแรก > เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับคอนโด >คอนโดทำเงินอย่างไร
คอนโด ทำเงินอย่างไร?
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
  คอนโดสามารถทำเงินได้ตั้งแต่ยังไม่ได้สร้าง จนถึงสร้างเสร็จ เราลองมาดู รูปแบบการลงทุนในคอนโดกันครับ
รูปแบบที่ 1 - ขายใบจอง คอนโด
 

สำหรับคอนโด สร้างใหม่ เมือจ่ายค่าจองคอนโดไปแล้ว เราจะได้รับ ใบจองห้องชุดคอนโด เหมือนการมัดจำห้อง สามารถขายต่อใบจองได้

โอกาสในการขาย

- ถ้าคอนโดขายหมดทุกยูนิตแล้ว ไม่เหลือห้องว่าง แล้วยังมีคนต้องการอีกมากโอกาสขายสูง

- ห้องที่จอง อยู่ในทำเลที่ดี เช่น ห้องมุม อยู่ชั้นที่สูง ภูมิทัศดี วิวสวย ฯลฯ

- การขายใบจอง จะเน้นทำเงินเร็วบวกเพิ่มได้ไม่มาก ขึ้นอยู่กับ อุปสงค์-อุปทานคอนโด เช่น คนขายมาก แต่คนซื้อน้อย บวกกำไรได้น้อย หรือ คนขายน้อย คนต้องการซื้อมาก บวกกำไรได้มาก ก็เหมือนเหมือนสินค้าปกติทั่วไปครับ

ข้อดีของการขายใบจอง

- ลงทุนต่ำ เพราะค่าจองไม่สูงมาก บางโครงการ 1,000 - 5,000 บาท

- ทำเงินเร็ว ถ้ามีช่องทางการโปรโมทที่ดี หรือ มีผู้ซื้ออยู่แล้ว

สิ่งที่ต้องระวัง

- ใบจองต้องขายให้ได้ภายใน 2-3 อาทิตย์ ไม่เกิน 1 เดือน เพราะทางโครงการจะเรียกทำสัญญาจองซื้อภายใน 2 อาทิตย์ ซึ่งต้องจ่ายเงินทำสัญญา 2-3% ของ ราคาห้องชุด

- ถ้าขายไม่ได้ ต้องทำสัญญาจองซื้อ พร้อมจ่ายเงินดาวน์ และ ผ่อนดาวน์เป็นง่วดๆ แล้วเปลี่ยนมาเป็นขายดาวน์แทน

รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
รูปแบบที่ 2 - ขายดาวน์ คอนโด
 

คือ การขายสิทธิ์ ในห้องชุดคอนโด หลังจากที่ได้จ่ายค่าจอง ค่าทำสัญญาจองซื้อ และจ่ายเงินดาวน์ แล้ว

ราคาขายจะรวมเงินค่าสัญญาต่างๆ ที่ต้องจ่ายให้โครงการ

+ เงินจอง

+ เงินทำสัญญาจองซื้อ (ประมาณ 2% - 3% ของราคาห้อง)

+ เงินผ่อนดาวน์ ตามงวดที่จ่ายจริง (ประมาณ 10% ของราคาห้อง แล้วแบ่งเป็น งวดๆ โดยปกติจะแบ่งเป็น 10 งวด)

+ ค่าเปลี่ยนสัญญา (ประมาณ 2% ของราคาห้อง) ผู้ขายหรือผู้ซื้อเป็นฝ่ายออกค่าใช้จ่ายก็ได้ ตามแต่ตกลงกัน

+ กำไรส่วนเพิ่ม แล้วแต่ผู้ขายจะเพิ่ม

= ราคาขาย

ข้อดีของการขายดาวน์

- ลงทุนไม่มาก เงินจอง + เงินทำสัญญาจองซื้อ + เงินผ่อนเป็นรายงวด(ตามงวดที่ได้จ่ายจริง)

- มีระยะเวลาขายนาน จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จ หรือผ่อนดาวน์ หมด

- ระหว่างคอนโดกำลังสร้าง โดยทั่วไป โครงการจะปรับราคาขึ้นทุก 3 เดือน ประมาณ 2% - 3% ของราคาห้อง ถือเป็นกำไรของเรา

สิ่งที่ต้องระวัง

- โอกาสในการขายดาวน์ มีระยะเวลาโดยประมาณ 8 - 12 เดือน หลังจากนั้นต้องโอนกรรมสิทธิ์แล้วจ่ายเงินที่คงค้างทั้งหมด

- ถ้าขายไม่ได้ต้องซื้อ และ ทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด พร้อมจ่ายเงินส่วนทีค้าง จ่ายเป็นเงินสด หรือ ผ่อนกับแบงค์ก็แล้วแต่ผู้ซื้อ

   
   
รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
รูปแบบที่ 3 - ขายแบบทั่วไป
 

การขายห้องชุด แบบทั่วไป คือ การขายหลังจากได้โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด จากทางโครงการแล้ว ณ กรมที่ดิน

ข้อดีของการขายห้องชุด

- ผู้ขายสามารถกำหนดราคาได้เอง เพราะถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด 100% มีเอกสารแสดงสิทธิ์ครอบครองทุกอย่างครบ

- ราคาปรับตัวขึ้นตลอดเวลา ถ้าอยู่ในทำเลที่ดี

รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
รูปแบบที่ 4 - ให้เช่า
 

การให้เช่าถือเป็นรายได้ระยะยาว เจ้าของห้องชุดทำเงินได้ตลอดระยะเวลาสัญญา เช่น 6 เดือน 1 ปี หรือ หลายๆ ปี แต่ไม่เกิน 5 ปีเพราะกฎหมายกำหนด จะต้องไม่เกิน 5 ปี ถ้าเกินให้ต่อสัญญาทุก 5 ปี

ข้อดีของการปล่อยให้เช่า

- ถ้าผ่อนกับแบงค์ ค่าเช่าจะช่วยลดภาระค่าผ่อน ส่วนที่เหลือคือกำไร และยังได้สินทรัพย์เป็นห้องชุดเมื่อหมดภาระค่าผ่อน ถือเป็นการลงทุนที่ดี

- ถ้าไม่มีภาระค่าผ่อน เงินค่าเช่าอาจมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร หรือ เงินปันผลจากการลงทุนในหุ้น ด้วยซ้ำ  ยกตัวอย่างเช่น ห้องชุด 1.5 ล้าน ค่าเช่ารายเดือน 12,000 บาท ผลตอบแทน ประมาณ 10% ต่อปี ไม่เลวเลยทีเดียว

- ค่างวดที่ผ่อนแบงค์สามารถนำมาหักภาษีได้ สูงสุด ปีละ 100,000 บาท

   
รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
รูปแบบที่ 5 - เซอร์วิส อพาทเมนต์
 

การลงทุนรูปแบบนี้ เป็นที่นิยมในต่างประเทศ สำหรับเมืองไทยยังมีน้อย แต่อนาคตคาดว่าจะได้รับความนิยมสูง เหมือนต่างประเทศแน่นอน    การทำ เซอร์วิสอพาทเมนต์ คือ รูปแบบการให้เช่าห้องชุด ระยะสั้น เหมือนห้องพักโรงแรม รายวัน รายสัปดาห์ หรือ รายเดือนก็ได้

ข้อดีของเซอร์วิส อพาทเมนต์

- กลุ่มลูกค้าจะกว้างขึ้น เพราะปัจจุบันผู้ที่ต้องการเช่าระยะสั้นมีความต้องการมากขึ้น ทั้งชาวไทยและต่างชาติ เช่น ผู้ที่ต้องไปดูงานต่างจังหวัดเป็นเดือน หรือชาวต่างชาติที่เข้ามาดูงานในเมืองไทย ระยะสั้น และที่ขาดไม่ได้เลยคือ นักท่องเที่ยวที่มาประจำทุกปี ถ้าได้กลุ่มนี้แล้วก็ได้ลูกค้าประจำครับ

- โดยปกติ ราคาถูกกว่าห้องพักโรงแรม เป็นอีกทางเลือกของผู้เช่า

- เซอร์วิส อพาทเมนต์ มีความเป็นส่วนตัวมากว่าโรงแรม เช่น สามารถทำอาหารเองได้ คนไม่พลุกพร่าน เหมือนโรงแรม ความนิยมจึงเพิ่มขึ้น

- เซอร์วิส อพาทเมนต์ลงทุนน้อยกว่าโรงแรมและบริหารจัดการง่ายกว่าหลายเท่า แต่รับรายได้เหมือนโรงแรม

   
รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
สรุป
 

การ ลงทุนในคอนโด ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบไหน ก็ล้วนแต่ทำเงินได้ทั้งนั้น สำคัญที่สุด คือ "เลื่อกลงทุนให้เหมาะสมกับจริตของตัวเอง" ความถนัดของแต่ละคน ไม่เหมือนกัน "การวางแผนการลงทุน" ถือเป็นหัวใจหลัก เพราะเป็นตัวกำหนดรายได้ในอนาคต ไม่ว่าจะลงทุนอะไรก็มีความเสี่ยงทั้งนั้น หลีกเลี้ยงไม่ได้ การ รับรู้ว่าความ เสี่ยงมีจริง แล้วหาวิธีจัดการกับมัน ด้วยการวางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบ และใส่ใจทุกรายละเอียด เห็นจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด  โชคดีครับ

   
รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
Comment
รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
 
     
condo chiangmai menu ติดตามเราที่ facebook คอนโด เชียงใหม่ เมนู
condo chiangmai menu ติดตามเราที่ Google+ คอนโด เชียงใหม่ เมนู
Google+
condo chiangmai menu บริการของเรา Service คอนโด เชียงใหม่ เมนู

ฝาก ขาย/เช่า
TEL
084-374-6505
-----------------------
LINE
@condo2

ฝากขาย-ฝากเช่าคอนโดเชียงใหม่
condo for sale chiangmai เช่าคอนโดเชียงใหม่

     
คอนโด chiangmai   condo เชียงใหม่
 
 
 
 
ข่าว และ บทความ คอนโดเชียงใหม่ - News and Articles Condo Chiang Mai
condo chiangmai CONDO NEWS - ข่าว คอนโด   INVEST- การลงทุนกับคอนโด   INTERIOR - การตกแต่งคอนโด   REVIEWS - รีวิวคอนโดเชียงใหม่
   
   
   
   
   

 
   
   
   
     
 คอนโดฯ ทำเงินอย่างไร  
 กลยุทธ์การลงทุน  คอนโดฯ (ตอนที่ 1)  
 กลยุทธ์การลงทุน คอนโดฯ (ตอนที่ 2)  
 กลยุทธ์การลงทุน คอนโดฯ (ตอนที่ 3)  
 กลยุทธ์การลงทุน คอนโดฯ (ตอนที่ 4)  
เปรียบเทียบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  
ทำไมเราจึงควรลงทุนในคอนโดมิเนียม  
7 สิ่งที่ควรรู้ก่อนปล่อยเช่าคอนโด  
ลงทุนคอนโดฯ ในช่วงวิกฤติคือ “โอกาส”  
ฮวงจุ้ยคอนโด ซื้อเพื่อให้เช่า  
     
 3 เทคนิคง่ายๆ ในการตกแต่งคอนโด  
แบบห้อง สีสันย้อนยุค  
     
     
     
     
     
     
     
     
     
 รีวิว คอนโด วันพลัส คันคลอง  
     
     
     
     
     
     
     
     
     
 
  เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับคอนโด
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
01 เมื่อซื้อคอนโด สร้างใหม่ ขั้นตอนการทำสัญญา มีอะไรบ้าง?   06 ขั้นตอนการขอสินเชื่อคอนโด มีอะไรบ้าง?
         
02 เอกสารการครอบครอง คอนโด คือแบบไหน?   07 ปัจจัยที่ทำให้ กู้ซื้อคอนโดผ่าน มีอะไรบ้าง?
         
03 การเลือกชื้อคอนโด แบบชาญฉลาด ทำกันอย่างไร?   08 หนังสือรับรอง ปลอดหนี้ คอนโด
         
04 คอนโดมิเนียม - แฟลต - อพาร์ทเม้นต์ แตกต่างกันอย่างไร ?   09 การคิดผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโด ROI
         
05 จะกู้เงินซื้อคอนโด ต้องมีคุณสมบัติอย่างไร?   10 วิธีคิดก่อนกู้เงินซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า
รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
 
condo chiangmai sitemap1 คอนโดเชียงใหม่ ไซต์แมพ Site Map - แผนผังเว็บไซต์ ผัง คอนโดเชียงใหม่
 

ซื้อคอนโด - condo for sale

For Sale - คอนโดสำหรับขาย



เช่าคอนโด - condo for rent
For rent - คอนโดเช่า

งบประมาณเช่า - rent budget
5,000 - 10,000
10,000 - 15,000
15,000 - 20,000
20,000 - 25,000
25,000 - 30,000



คอนโดสำหรับลงทุน-for invest
Included tenant - พร้อมผู้เช่า


บทความ
ข่าว คอนโด
การลงทุนกับคอนโด
การตกแต่งคอนโด
รีวิวคอนโดเชียงใหม่
เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับคอนโด



บริการ
ลงโฆษณา
ลงประกาศ
ฝากขาย-ฝากให้เช่า
 
คอนโด site map chiangmai ไซต์แมพ condo chaingmai
 
condo in chiangmai   คอนโด ใน เชียงใหม่
           
           
           
เชียงใหม่ คอนโด
 
 | Buy | Rent Investment | Consignment | Contact |  
 | ซื้อคอนโด | เช่าคอนโด ลงทุนคอนโด | ฝากขาย-เช่า | ติดต่อเรา |  
CONDO FOR SALE - CONDO FOR RENT IN CHIANG MAI
กลับหน้าแรก-Home กลับหน้าแรก-Home facebook กลับหน้าแรก-Home กลับหน้าแรก-Home