คอนโดจังหวัดเชียงใหม่ คอนโดมิเนียม เชียงใหม่

คอนโด เชียงใหม่- Condo Chiang Mai

ซื้อคอนโด
Buy
เช่าคอนโด
Rent
ลงทุนคอนโด
Investment
ฝากขาย-เช่า
Sell - Rent Out
ติดต่อเรา
Contact
หน้าแรกคอนโดเชียงใหม่ - Home
condo chiangmai คอนโดเชียงใหม่
หน้าแรก > เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับคอนโด >การคิดผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโด จากการกู้แบงค์
การเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโด จากการกู้แบงค์
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
 
การลงทุนในคอนโดโดยปกติผลตอบแทนมี 2 ช่วง คือ ระหว่างถือครอง(เช่า) กับ ตอนเลิกถือครอง (ขาย)
 
 

การคิดผลตอบแทนค่าเช่าด้วยวิธี Cash on Cash Rental Yield

ผล
ตอบแทนจากค่าเช่าที่คำนวณออกมาได้เป็นเปอร์เซ็นต์ การนำไปใช้ประโยชน์ คือ นำไปเปรียบเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น ผลตอบแทนจาก
เงินฝาก ผลตอบแทนจากตราสารหนี้ ผลตอบแทนจากเงินปันผลจากการลงทุนในหุ้น

การคิดผลตอบแทนแบบ Cash on Cash Rental Yield เป็นการคิดผลตอบแทนจากเงินลงทุนที่กู้แบงค์มาลงทุน เพื่อการตัดสินใจว่าการกู้เงิน
ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าหรือไม่ ซึ่งจะแตกต่างจากการใช้เงินสดซื้อ คือ เมื่อมีการกู้เงินมาลงทุนเมื่อไหร่เงินลงทุนของผู้ลงทุนจะไม่ใช่ราคาซื้อคอนโด
ทั้งหมดแต่จะเป็นแค่ เงินดาวน์-เงินจอง-ค่าใช้จ่ายการโอน-ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม สุดท้ายคือเงินผ่อนแบงค์รายงวด คำนวณออกมาเป็นเปอร์เซ็นต์
ได้ดังนี้

Cash on Cash Rental Yield = (ค่าเช่าทั้งปี-ค่าใช้จ่าย-เงินผ่อนแบงค์ x 100) / (เงินจอง+เงินดาวน์)

ตัวอย่างสมมติ

นาย A ต้องการซื้อห้องชุดขนาด 50 ตร.ม ราคา 3,000,000 บาท เพื่อลงทุนปล่อยให้เช่า
นาย A จ่ายเงินจองและเงินดาวน์ 600,000 บาท ที่เหลืออีก 2,400,000 บาท กู้แบงค์
นาย A สอบถามค่างวดที่ต้องผ่อนแบงค์ต่อเดือน คือ 18,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 7% ต่อปี
นาย A มีค่าใช้จ่ายในการดูแลห้องชุด 20,000 บาท ต่อปี (ค่าสวนกลาง)
นาย A ได้สำรวจค่าเช่าบริเวณนี้แล้วห้องขนาดเท่ากันอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 25,000 บาทต่อเดือน
นาย A คำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนด้วยวิธี Cash on Cash Rental Yield เพื่อประกอบการตัดสินใจกู้เงิน ว่าคุ้มค่าหรือไม่

คำนวณ

ค่าใช้จ่ายรายปี = 20,000+(18,000 x 12) = 236,000 บาท
ค่าเช่าทั้งปี = 25,000 x 12 = 300,000 บาท

Cash on Cash Rental Yield = (ค่าเช่าทั้งปี-ค่าใช้จ่าย-เงินผ่อนแบงค์ x 100) / (เงินจอง+เงินดาวน์)

Cash on Cash Rental Yield = (300,000-20,000-216,000 x 100) / (600,000) = 10.67%

จะเห็นได้ว่าผลตอบแทนที่ได้คือ 10.67% ต่อปี ในระหว่างการถือครอง เมื่อนำมาเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ คือ 7% ต่อปี จะเห็นได้ชัดว่า
รายได้มากกว่าถึง 3.67% ต่อปี

นาย A ไม่ต้องใช้เงินตัวเองผ่อนแบงค์ เพราะ รายได้ค่าเช่า มากกว่า ค่าผ่อน ตราบเท่าที่ยังมีคนเช่า
นาย A ยิ่งปล่อยเช่านานเท่าไหร่ หนี้เงินกู้ก็จะลดลง ขายก็จะได้รับกำไรมากขึ้น

สรุป
ผลตอบแทนจากวิธีคิด Cash on Chsh Rental Yield คือการคำนวณ % ผลตอบแทนจากเงินสดที่เราได้ใช้ไปจริง (จอง+ทำสัญญา+ดาวน์)
เงินส่วนที่เหลือเป็นการใช้เงินคนอื่น (ธนาคาร) สิ่งสำคัญคือผู้ลงทุนต้องมีการลงพื่้นที่ศึกษาข้อมูลว่าพื้นที่นั้นมีความต้องการเช่าจริงๆ และ อัตรา
ค่าเช่าโดยเฉลียแล้วเท่าไหร่ เพื่อจะได้คำนวณผลตอบแทนให้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงที่สุด และ ความจริงข้อหนึ่งคืออาจจะมีเดือนที่ขาดผู้เช่า อาจจะเป็น
ช่วงรอยต่อระหว่างผู้เช่าเดิมหมดสัญญา กับ การหาผู้เช่าใหม่ ดังนั้นการมีเงินสำรองเพื่อจ่ายค่าผ่อน 2-3 เดือน จะทำให้ไม่เคลียดจนเกินไป

เรียบเรียง : Condo2chiangmai.com

รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
Comment
รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
 
     
condo chiangmai menu ติดตามเราที่ facebook คอนโด เชียงใหม่ เมนู
condo chiangmai menu ติดตามเราที่ Google+ คอนโด เชียงใหม่ เมนู
Google+
condo chiangmai menu บริการของเรา Service คอนโด เชียงใหม่ เมนู

ฝาก ขาย/เช่า
TEL
084-374-6505
-----------------------
LINE
@condo2

ฝากขาย-ฝากเช่าคอนโดเชียงใหม่
condo for sale chiangmai เช่าคอนโดเชียงใหม่

     
คอนโด chiangmai   condo เชียงใหม่
 
 
 
 
ข่าว และ บทความ คอนโดเชียงใหม่ - News and Articles Condo Chiang Mai
  เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับคอนโด
condo chiangmai detail คอนโด เชียงใหม่ รายละเอียด
01 เมื่อซื้อคอนโด สร้างใหม่ ขั้นตอนการทำสัญญา มีอะไรบ้าง?   06 ขั้นตอนการขอสินเชื่อคอนโด มีอะไรบ้าง?
         
02 เอกสารการครอบครอง คอนโด คือแบบไหน?   07 ปัจจัยที่ทำให้ กู้ซื้อคอนโดผ่าน มีอะไรบ้าง?
         
03 การเลือกชื้อคอนโด แบบชาญฉลาด ทำกันอย่างไร?   08 หนังสือรับรอง ปลอดหนี้ คอนโด
         
04 คอนโดมิเนียม - แฟลต - อพาร์ทเม้นต์ แตกต่างกันอย่างไร ?   09 การคิดผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโด ROI
         
05 จะกู้เงินซื้อคอนโด ต้องมีคุณสมบัติอย่างไร?   10 วิธีคิดก่อนกู้เงินซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า
รายละเอียด คอนโด เชียงใหม่ คอนโดเชียงใหม่ ข้อมูล
 
condo chiangmai sitemap1 คอนโดเชียงใหม่ ไซต์แมพ Site Map - แผนผังเว็บไซต์ ผัง คอนโดเชียงใหม่
 

ซื้อคอนโด - condo for sale

For Sale - คอนโดสำหรับขาย



เช่าคอนโด - condo for rent
For rent - คอนโดเช่า

งบประมาณเช่า - rent budget
5,000 - 10,000
10,000 - 15,000
15,000 - 20,000
20,000 - 25,000
25,000 - 30,000



คอนโดสำหรับลงทุน-for invest
Included tenant - พร้อมผู้เช่า


บทความ
ข่าว คอนโด
การลงทุนกับคอนโด
การตกแต่งคอนโด
รีวิวคอนโดเชียงใหม่
เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับคอนโด



บริการ
ลงโฆษณา
ลงประกาศ
ฝากขาย-ฝากให้เช่า
 
คอนโด site map chiangmai ไซต์แมพ condo chaingmai
 
condo in chiangmai   คอนโด ใน เชียงใหม่
           
           
           
เชียงใหม่ คอนโด
 
 | Buy | Rent Investment | Consignment | Contact |  
 | ซื้อคอนโด | เช่าคอนโด ลงทุนคอนโด | ฝากขาย-เช่า | ติดต่อเรา |  
CONDO FOR SALE - CONDO FOR RENT IN CHIANG MAI
กลับหน้าแรก-Home กลับหน้าแรก-Home facebook กลับหน้าแรก-Home กลับหน้าแรก-Home